房贷新政策解读(2)

更新时间:2018-11-28 10:37作者:王华老师

      亦有上海一大型股份银行总行人士指出:各个地区市场情况、限购政策、经营重点不同,总行指导的是遵循央行的政策原则,并不存在特别细的统一细则。

    首套房利率优惠

      对于备受关注的首套房贷款利率,多位股份行总行人士称,定价已经非常市场化。包括招商银行、浦发银行在内的多家股份行,定价已低于基准水平。

      房贷定价挂钩风险,各家银行根据客户的信用风险,甚至针对某些楼盘的风险单独判断,结合自身的资金成本、风险成本、经营成本来定价。华南地区一大型股份行深圳分行个贷负责人表示。

      据他介绍,目前深圳地区,绝大部分银行的首套房利率集中在9.5折到9.7折,最低有9折,个别城商行9.3折,维持在基准水平及以上的不多。

      光大银行深圳分行个贷相关负责人表示:贷款利率目前由上浮5%下调至基准利率,目前额度充足。

      而从今年9月中旬开始,招商银行深圳分行已出现9.5折的房贷利率。

      北京地区,据链家地产人士反映,多家银行已推行房贷利率折扣。其中招行、交行、花旗银行、北京银行和农行五家银行可执行最低9.5折利率,浦发银行和邮储银行甚至出现9折的最低利率。

      不过,链家地产中介人士透露:折扣利率均有一定条件。如浦发银行要求资金托管50万元以上,邮储要求买10万元保险。

      对此,一大型股份行分行个贷负责人表示:这也是风险定价的手段之一。房贷风险集中在贷款头两三年,之后客户违约概率较低,如果能够在银行留足第一年的月供资金,当然可以获得更多优惠。

      兴业银行一总行人士指出:目前兴业首套房执行基准利率,第三套房则根据客户资质和信用情况,有弹性执行。

      不过,在等待房贷细则落地过程中,亦有不少分行的房贷利率依然上浮。

      中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出,房贷并非股份行的重点业务,加上股份行存贷比普遍较高,资金量紧,个人房贷业务收益较低,房贷口很难开太大。

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