更改借款人需符合什么条件?

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　　变更后的借款人，应符合《扬州市住房公积金贷款实施细则》中规定的申请住房公积金贷款的条件，且可贷额度不少于剩余贷款本金。如原先两人最高可贷50万，但一个人最高只能贷30万。而离婚时，房子的公积金贷款还有45万。变成一个人还款后，变更后的借款人就需提前还贷15万。

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　　在申请变更时，借款人应当要还清当月及以前的全部应还的贷款本息，不存在逾期。

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　　在变更手续办理期间，原借款人应当提供阶段性担保并且继续承担还款的义务。

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　　组合贷款申请变更的借款人，应同时向有关商业银行提出变更申请。如果银行不同意变更借款人，公积金贷款也将无法变更借款人。

如何申请变更借款人?

　　先填申请表，审核后再变更

　　张晖介绍，借款人需要提供原借款的合同，抵押(保证)合同和其他材料，填写《住房公积金贷款变更申请表》，经过市中心处审核盖章。这一审核过程，包括审核借款人的贷款额度;审核借款人的偿还能力;需要提供公积金缴存的情况;需要提供收入证明，若是在无法确认收入证明的情况下，就需要根据公积金的月缴存额金额来办理。张晖说，还要审核借款是否符合贷款条件;另外还要查询在贷款期间有无违约的情况，多次逾期，一般超过三次逾期不可以办。

　　经过审核盖章后，张晖表示，由抵押权人出具抵押权注销申请表和他项权证，借款人和抵押权人到房产登记机关办理原抵押登记注销和新抵押登记手续，由房产登记机关出具新《房地产他项权证》，各分中心、管理部门对新房地产他项权证进行复核无误后，在贷款业务操作系统中变更借款人，并通知贷款承办银行和担保公司办理相关变更手续。

　　如果原来的共同借款人已办理委托提取手续，可按相关规定办理原借款人委托提取终止和新借款人委托提取还贷手续。张晖补充说。

其他新规

变更房屋坐落

需重办贷款，按同一套房处理

　　根据新规定，公积金贷款人需要在同一规划区内变更房屋坐落的，可持变更后的《商品房购销合同》等材料，重新办理贷款申请手续。不过记者了解到，这种情况下，买房人必须在还清原所购房屋贷款本息后，才能重新办理贷款申请手续，但在贷款政策上将按同一套住房处理。