对于停止二次贷公积金的新政，满堂红研究部高级经理周峰认为，对于用过一次住房公积金购房的市民来说非常不公平，他说，今年前三季度通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，二次申请公积金的客源比例是7.5%，对这些改善型刚需人群影响最大，在政策尚未最终实施的空档期，即便是有意向改善的客户都无法挤上末班车了，新政是逼着改善型买家用商贷，他说，也会有一部分改善型买家因新政而推迟入市。

  连续三年月缴800元贷款额度下降

  计算公式实行可贷额度与个人缴存额挂钩

　　  与此前的意见征求稿相比，这次的最高贷款额度计算公式也做了调整。

　　  最新的公式是：账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，按调整后的公式测算，月缴存额度约800元的职工缴存满3年就能贷50万元了，比此前管委会会议讨论稿月缴存额750元的标准提高了50元，影响的人群不多。而如果按另一个公式，即账户余额10倍的计算方式，则要求职工月缴存额为1500元及以上、月平均收入为7500元以上才能足额申请50万元贷款额度。

　　  不过，如果月缴公积金800元，三年存款余额28800元，按照现状的公式来算，最终可贷到约120万元。

　　  解读

　　  广州市住房公积金管理中心解释，新的计算方法有两个特点，主要是实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，一侧重考虑职工的缴存余额，二体现义务与权利对等原则。

　　  广州市住房公积金管理中心还表示，新的计算公式既考虑了缴存人现有的贡献度，又考虑年轻刚需群体未来收入的相对稳定性，更加贴近实际情况。

  本地人累计缴两年才可贷款

  确保资金安全回笼，杜绝投机性贷款

　　  与目前实施的本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能贷款规定相比，新规收紧了，本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存2年或以上，外地人则需连续缴存6个月且累计缴存3年以上，才有资格申请公积金贷款。这个规定比征求意见时本地人连续2年、外地人连续3年缴存才能申请公积金贷款稍微宽松了一点。