更新时间:2018-11-28 10:25作者:王新老师
公积金贷款是首选
一般来说,要买房子首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。
当有了这些先决条件,公积金贷款就成了每个工薪族的首选。记者了解到,目前银行的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房装修贷款三大类。
从贷款利率上看,个人住房公积金贷款利率最优惠。以贷款五年期以上为例,五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%,相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算,如果不考虑利率上浮或下调,公积金的贷款比商贷,可以少支付278160元。
可见,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
公积金贷款好申请吗?
可能很多市民都会抱怨公积金贷款难申请,手续办理复杂,然而真是这样的吗?
市民王女士表示,前段时间自己认购了盛高大城四期的一个小套间,63万多的房款无力一次付清,于是付了首付之后,用公积金贷款40万,23年还清,每个月2300多元的房贷相对来说负担也不会太大。
都听朋友们说,公积金贷款难以申请,但是实际操作下来,我觉得非常方便,我在建行贷的款,总共就去了两次。在房贷收紧的大环境下,也就近一个月,我就拿到贷款了。王女士向记者说道。
同时,王女士告诉记者,同事和自己一起买的住房,但在办理公积金贷款的手续上就会相对繁琐,因为王女士的同事有商业用地贷款在身,虽然不影响公积金的使用,但审批相对麻烦,手续就会多一些。
所以公积金贷款的具体审批情况,还是要视自身情况而定。