新规

国管公积金贷款结清5年才能再贷

　　日前中央国家机关住房资金管理中心出台新规(今年1月1日开始执行)，对第二次使用公积金作出了限制性规定：职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。有媒体分析称，一系列规定的出台可看出，国管公积金的总体方向仍是保刚需，有利于反腐。

　　据了解，国管中心出台的此项政策涉及中央国家机关的公积金缴存职工，例如国务院各个部委的职工。

　　中央国家机关的住房公积金再次使用将有时间限制了。日前中央国家机关住房资金管理中心出台新规，首次公积金贷款还清满5年方可再次申请，而南京除了个别缴纳国管公积金的单位，其他公积金缴存者都不受影响，本地市管公积金政策没有变化。而江苏省级机关住房资金管理中心人士同样表示，省公积金政策目前也没有变化。

南京：政策未变，不受影响

　　南京住房公积金管理中心人士表示，南京有个别单位受此新规影响，例如审计署驻南京特派办，而对绝大多数南京公积金缴存者并无影响，南京的公积金政策仍然按照原先的来执行。

　　根据央行的限贷政策，目前南京对第二次使用公积金并无时间上的限制，首次公积金贷款结清后，就能再次申请公积金贷款。

　　不过对于第二次使用公积金贷款，南京也有一定限制。一是家庭必须要卖掉名下唯一房产，再次购买住房的;二是购房家庭原人均住房建筑面积小于32平方米(或原家庭总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，可以再次申请贷公积金购买普通住房。

分析：体现差异化楼市政策

　　对于此次国管公积金新规，南京房地产促进会秘书长张辉认为，新规目的在于优先并更好地满足公积金对刚需购买首套房的支持，体现差别化导向，在楼市火爆、公积金被大量使用、余额不足的情况下，必要性更加凸显。其次传达公积金政策新动向，对各地调整优化公积金政策提供了参考。第三，虽然实际影响力有限，但是传递的调控信息对心理的微妙影响，以及各类调控新政可能形成的叠加效应，会加大对市场的实际影响力度。

南京公积金已无须等贷

　　去年下半年，南京由于住房成交量过大，公积金申请一度出现排队等贷的情况，南京住房公积金管理中心人士昨天回应说，等贷在去年11月份开始就已经缓解，目前南京的住房公积金申请已经不再拥堵，正常情况下15个工作日内都会放款。