更新时间:2018-07-16 11:48作者:才子老师
2018鹰潭市农村宅基地转让政策,鹰潭市宅基地出售买卖政策细则
根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种,承包林地、承包耕地、承包荒地等等,目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的,但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
具体来看:
1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户丧失对承包土地的使用权。
5、入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。
6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。
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国家最近公布了一个好消息,那就是将探索农村宅基地“三权分置”,把所有权,经营权,资格权分立出来,将有度地放开经营权,这也就意味着或许在不远将来,宅基地自由买卖时代或将来临!
把宅基地的三权分立出来了,那么意味着经营权可以自由的流动,这对刚刚才发展起来的农村必是一件好事,把经营权分立了,对于看好农村发展的商家就会把大量资金流向农村来投资,但国家明确表示只是放松使用权,城里人不能到农村购买宅基地建房子,这是红线不能碰。