今年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，乡村地皮确权已经进入了关键的阶段，不管是对于农村人而言，还是在要在农村建房的人而言，都需要了解清楚目前的农村宅基地新政策。

我国《土地管理法》规定，乡村建房必须符合“一户一宅”的规则，也便是说一户人家只能审请一处宅基地用于建房。但是在这次地皮确权中，却发现乡村存在很多一户多宅的情况。

如今，乡村地皮确权开始进入最后的收尾阶段，国家原方案在2018年年末前完成，但是如今有不少省份的农人拿到了《农村土地承包经营权证》、乡村宅基地和房屋《不动产权证书》，这三本证书的发放，表明国家在法律层面已对您的房屋和地皮进行保障。随着乡村地皮确权进度的加速，2018年国家对乡村宅基地也出台了新政策，乡村宅基地将进入收费使用时代！

1、违犯一户一宅规则的农人要收费

我国《土地管理法》规定，乡村建房必须符合“一户一宅”的规则，也便是说一户人家只能审请一处宅基地用于建房。但是在这次地皮确权中，却发现乡村存在很多一户多宅的情况。国家的政策是，假如一户多宅的农人情愿退出宅基地可取得一定的经济补偿，假如想持续拥有宅基地的话必须付费才能够持续使用。

2、宅基地面积超标的农人要收费

在我国，各个地方的乡村都对宅基地的标准面积做了规定，而且还存在一定的差别。以河北省举例阐明，当地乡村宅基地标准面积是200平方米左右，而城市或近郊的面积是120平方米左右。当地规则关于超出标准面积的部分将收费使用，超出20平方米以下的不收费，超出20平方米以上就要开始收费了

3、改动地皮性质的农人要收费

我们都晓得，从前国家对地皮的管控力度还不是很大，因而就出现了一些农人擅自将耕地、荒地改形成宅基地的景象。的确，这种行为属于违法行为，是相对不容许出现的。农人擅自改动地皮本质建房的，被有关部门发现后会强迫进行撤除，实在不能撤除的需求缴费才能持续使用。

当前，乡村宅基地使用紧张，很多农二代、农三代结婚分户后都没有宅基地建房，只能到县城去买房住。采取对乡村多余的宅基地进行收费，这样会让一些农人主动退出宅基地给无地的人，这样对那些没有宅基地或是符合申请宅基地条件的农人来说，这也是一种公平的表现。