据小编从汕头住房公积金管理中心处了解到，汕头从今日起正式实施新政——使用公积金贷款首套房结清，二套首付2成，二套房房贷年利率上调10%。

南信·星汇上品小套型、大空间、低总价、高实用率，专为公积金人士量身定做。值此“金九”来临之际，这样重磅利好的消息无疑对于想二次置业的老业主们来说可是个绝对的福音！为此，小编特别针对星汇上品的老业主整理了一份置业案例，教您轻松置业汕头东区！

李某和王某结婚15年，李某39岁，月收入为3500元，王某35岁，月收入为3200元，都是公务员，两人名下已经享有一套房并且已经结算完毕。两人的单位都各为其缴存了比例为其收入10%的住房公积金。截止至目前，李某的公积金帐户余额为40000元，王某的公积金帐户余额为30000元，两人均无负债，准备在星汇上品二次置业，购置一套1幢202号房（见下图），约106m2，折后价约6800元/m2的三房二厅。据介绍，该套房还能根据业主的需要变成四房二厅，空间灵活多变。 公积金贷款分析：两人都缴纳了公积金，首选将公积金帐户余额7万元提取支付首付，余下应付房款办理公积金贷款。

1．首付： 106m2×6800元/m2-57万元（贷款额）≈15.08万元；

2．贷款：申请贷款106m2×6800元/m2×80%≈57万元，由于两人均有公积金，可共同申请贷款，即高贷款额度为70万元；

3．贷款年限：李某离退休还有21年，王某20年，即高贷款年限长只能到20年；

4．每月高还款额：李某的月工资总额=（3500×10%×2）/2+3500=3850元；王某的月工资总额=（3200×10%×2）/2+3200=3520元，按照规定，李某和王某每月的高还款额不能超过（3850+3250）×50%=3550元；

综上所述，该对夫妇实际应还首付为15.08万元-7万元=8.08万元，建议申请20年期，年利率为3.58%（原首套房3.25%上浮10%），57万元的公积金贷款，采用等额本息的还款方式，每月还贷3329.25元。（此案例终以汕头市住房公积金管理中心的新规定为准）