北京市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-06-19 14:13作者:李天扬老师

       二手房,顾名思义不是最新的房产,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。                  

    一般二手房交易需要交纳的税费主要有:

    1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 

    5、测绘费:按各区具体规定

    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

    1契税计算公式

    首套90平米以下:

    契税=合同价×1%

    首套90平米至140平米:

    契税=合同价×1.5%

    140平米以上或者两套:

    契税=合同价×3%

    2个人所得税计算公式

    个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

    个税=(原购买价-现售价)×20%

    3营业税计算公式

    满2年的普通住宅免征。

    满2年的高档住宅征收(大于144㎡):

    营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

    不满2年:

    营业税=合同价×5.6%

    4城市维护建设税计算公式

    城市维护建设税=营业税×7%

    5教育费附加税计算公式

    教育费附加税=营业税×3%

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