当然，这次二线城市房地产政策的转向和降温，也有一个背景，那就是5月9日权威人士的访谈，在访谈中，权威人士对当下房地产市场有三个重要观点：一是强调，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策;二是指出，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取;三是提出在去库存过程中要加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度。

从杠杆和大力刺激的角度看，目前二线城市存在的最大的问题倒不是房价，而是土地市场的疯狂。开发商疯狂拿地，如果拿地的钱通过融资和加杠杆的方式取得，意味着未来一定会通过推高房价的方式确保获得利润，土地市场的加杠杆的危险比住房市场其实更为危险，这也是过去的事实所证明的。对于二线市场，应该严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地的资金来源予以限制。通过土地市场的降温，而不是以前的限购的措施，对于市场的长久健康更为有益。

笔者认为，不管苏州等二线城市是否出台调控举措，今年房地产市场的热度在下半年降温的概率极大，市场的暴涨不可持续。买房者无需恐慌!下半年，随着货币政策回归稳健本位，楼市政策回归以人为本，而非加杠杆的周期，支持市场继续上涨的条件并不具备。不要忘了，这个市场在基本面上处于去库存的周期，即供大于求的状态。疯涨已经尾声，一些疯狂拿地的开发商很快会体会到冲动的惩罚。

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