易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，新的限购政策有望使得通州区后续的房地产市场能够快速“降温”，与此同时，还能在一定程度上打击炒房者的投机需求。而深圳市率先试点现房销售，可以说是其房地产市场走向成熟的标志。整体来看，一线城市“分城调控”精神愈发明显。

□政策发布通州缴税成硬指标

昨天22点，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。

新政于《通知》发布次日起执行，即8月15日起执行。

《通知》规定，在符合现行限购政策的基础上，满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1.京籍无房户;2.已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;3.已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税;4.在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

《通知》同时明确，已经拥有1套住房、无法提供在通州落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。

商业住宅不受该政策影响。

值得一提的是，今晨0点起，北京市住建委购房资格申请表中，已经增加了“购买房屋所在区县”一栏。

□现场探访

客户晚7点被通知“抢房”

单价比两月前涨1万元

通州限购升级的消息昨天传遍了地产圈，细则正式出台前便有消息称，通州合生滨江帝景已准备连夜开盘卖房并涨价。另外还有多个在售项目表示要在政策出台之前赶上涨价以及突击开盘的“末班车”。

昨天22点，位于通州区运河西大街附近的合生滨江帝景售楼处灯火通明，售楼员一拨一拨带领客户看样板房。京华时报记者进入大厅后，售楼员首先询问：“姐，准备了多少钱买房?”听到300万元的预算后，售楼员说了句“不够”就赶紧去招呼其他的看房客户。

据到现场看房的客户介绍，合生滨江帝景去年的均价在2.35万元，今年6月中旬该楼盘停止售卖，当时的售价是单价2.8万元。此后该客户再去看房，售楼处只发放预售卡。昨天19点，家住海淀的王女士接到售楼处的电话称临时开盘，售楼人员透露通州即将出台限购政策，“如果确定想买，必须在今晚11点30分之前签合同，因为还得留出半小时办网签”。王女士说，自己接到电话就猜到楼盘会涨价，“如果在3.5万以内我就决定咬牙接受”。但赶到现场后，销售员公布的价格令王女士很吃惊，“99平米的三居，单价3.8万元。就连137平米的大户型单价也达到3.4万元”。考虑再三后，王女士最终放弃了购买。