中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一政策的再次升级，将抑制市场的公寓成交。以住宅成交看，在2015年8月升级限购后，北京通州住宅成交从之前的单月1000~2000套，下调到了500套上下，跌幅一半。升级版的通州商住限购，因为要求企业购买，将影响起码60%~80%的成交。

张大伟指出，对于商务型公寓来说，目前只有部分项目存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。未来，这些项目都需要销售给企业。

“通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1~2万套，整体看，这些项目将受到影响。”张大伟分析认为。

通州物业投资价值弱化

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经营报》记者采访时表示，此政策总体上是比较严厉的，这使得后续外来人口的购房权利在快速消退。此前北京通州副中心建设下，部分投资投机客瞄准市场机遇，积极购房，进而转手套利。但现在来看，此类物业的投资价值在弱化。而且此次北京通州限购政策明确，如果购置此类住房，那么后续“查房”方面，也要计入住房持有套数，这可能会影响有购房资格群体换房的需求。考虑到这一点，部分购房者会更谨慎。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受本报记者采访时认为，限购后成交量势必跌入低谷期，一是限购前房企已经集中跑了一波量，甚至政策前连夜开盘跑量，集中释放了一波需求，短期内需求没有之前那么多;二是政策从严了，有公寓购房资格的群体减少了很多。

在这种情况下，购房者也并非无计可施。“政策措施里规定企业可以购买商办产品，不存在限购情况，那么，个人投资客可以注册企业利用企业资格购买不动产，购买通州的公寓，此时，购买不动产还可以抵扣增值税，何乐而不为。未来这样的措施规避公寓限购会越来越多。”张宏伟说道。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，通州限购政策的再次升级，虽短期内会影响商业、办公产品的成交，但长远来看，对通州未来的发展确是一个利好信息。“通州商住限购出台，短期内对通州市场会有明显的影响，对投资需求的挤压会有明显的收效，尤其是政策选择在晚上十点颁布第二天立即执行，并没有给开发商留出时间差去联系客户签约，对区域成交量下压作用会非常明显。”

但从三类产品商住、办公、商业的限购政策，也可以看出通州政府希望能够把特定产品卖给特定的人群，从而实现产业、城市资源的导流，打造城市副中心良好发展。政府并不欢迎短期投资、拉动房价上涨的人群。