“在这种情况下，城里人购买小产权房，如果是自住，尚不容易发生问题，但若是以谋利为目的，现实中很难得到法律保护和政策支持，因为其本身就可能有许多见不得光的背景。《办法（草案）》出台后，城镇居民购买小产权房的行为将得到有效禁止。”王洪哲说。

“画家村案”警示城镇农村居民

据韩鹏法官介绍，北京第二中级人民法院判决的“画家村案”，就是一起著名的小产权房经济纠纷案件。2000余名画家搬入通州宋庄，形成“画家村”，随后因房价上涨，被后悔的村民起诉，要求判决购买合同无效，并赔偿。

北京二中院终审的结果是，判决双方签订的房屋买卖协议无效，城镇居民李玉兰腾退房屋，村民马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款，同时认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，对李玉兰的利益损失进行赔偿。

这一判决似乎李玉兰获利，但事实上双方都受到损失。如果当初没有发生小产权房交易，村民的房产交易时将以评估价售出，同样李玉兰一方面不得不退出房产，也遭受了房价上涨后的损失。因此，韩鹏法官提醒读者，购买小产权房不仅得不到法律保护，还可能遭受经济上的损失。