若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。

调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知

新政：二套房契税大幅降低

目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。

新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。

住房满2年都免营业税

去年3月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5年”改为“2年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”

而此次营业税新规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2年，也能免征营业税。

不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施

算账:150万元二套房少3万契税

优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。

市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2年，成交价是107万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400元;而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050元。符先生享受到了5350元的优惠。

张小姐准备购买第二套房，面积120平方米，成交价是150万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。