二套房契税和营业税新政策(3)

更新时间:2018-06-20 13:27作者:王华老师

    举例来说,南京王先生要买一套改善性住房,如果在90平米以内总价在200万,在过去需要交纳6万契税,现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。因此,这对有改善需求的购房人群来说,非常有利。

    此外,营业税政策相比之前不同,主要体现在非普通住房上。针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,此次新政策中未有明确规定。也就是说,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。

    二线城市将成市场热点

    张大伟称,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。目前,从各个城市来看,一线城市最被开发商看好。特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。而三四线因为库存绝对值过高,因此,今年的上半年房地产救市政策依然会持续出现,说明了房地产对整体经济的影响较大,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高,今年房地产市场二线城市将成为市场热点。

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