第九条　业主在300名(包括300名)以上的，应由业主推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。

业主人数在300名以下的，由业主组成物业管理区域的业主大会。

第十条　业生代表的产生应经其所代表的业主中拥有过半数以上投票权的业主通过。

第十一条　业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业生代表大会应当有持有过半数以上投票权的业主代表出席。

业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的过半数以上投票权的业主或业主代表通过。

第十二条　业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。

第十三条　一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，并履行下列职责：

(一)执行业主大会或业生代表大会的决定。

(二)召集和主持业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况。

(三)草拟业主公约、业主委员会章程修订案并报业主大会或业主代表大会通过。

(四)依法选聘、续聘物业管理公司，代表业主签订物业管理合同，经业主大会或业主代表大会同意后负责履行。

(五)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的服务活动。

(六)监督共用设施、设备、场地的使用和维护。

(七)对业主、使用人违反业主公约的行为，依照公约规定进行处理。

(八)审议决定物业维修基金的使用及其他有关物业管理的重大事项。

业主委员会不得从事投资和经营活动。

第十四条　业主委员会委员应当具备以下条件：

(一)属于物业管理区域内的业主。

(二)具有良好的道德品质、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间。

(三)按时缴交物业管理服务费、物业维修基全，模范遵守物业管理制度。

(四)未发生不适宜担任业主委员会委员的其它情形。

第十五条　业主委员会委员不得少于5人。业主委员会设主任1名，副主任1至2名，由业主委员会委员选举产生。

业主委员会每届任期两年，业主委员会委员可以连选连任。

区、县级市物业行政主管部门对业主委员会实行年度工作检查制度。

第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。