18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅;

20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。

二、判断题(每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”)

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。(√)

2、外地人到本地购房也需要担保人。(×)

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　(×)

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　(√)

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。(×)

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(√)

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√)

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√)

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。(√)

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。(×)

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市