新加坡"以房养老"难复制 中国需探索独特解决方案

　　电视剧《老有所依》的热播，似乎正从侧面拷问中国人口老龄化的养老问题。伴随这一大趋势，养老产业风生水起，背后是资本的蠢蠢欲动，尤其是地产资本。

　　10月24日，在西南财经大学举行的 经济转型期的管理-以中国及新加坡为例国际论坛之房地产与老龄化分论坛上，新加坡以房养老模式备受热议。

　　《每日经济新闻》记者注意到，住建部住房政策专家委员会委员、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉在会上谈到，当前国内的状况是老年人缺乏购买力，有购买力的人还未到老龄化，老龄化住房反向抵押贷款阻力很大，仍在筹划中。目前我国养老仍停留在家庭养老阶段，研究中国养老问题，需立足国情，探索独特的解决方案。

房地产搅局养老产业

　　数据显示，2016年我国60岁以上老年人口达2.02亿人，占总人口的14.9%，比上年增加853万人。中国公益研究院报告透露，按照老年人失能比例18.6%计算，我国失能老年人口将每年增长约150万，2016年失能老年人口达3750万人。

　　上述机构预计，未来很长一段时期内，我国需要护理的老年人口规模将不断膨胀。因此，围绕养老居住、护理与娱乐等的养老产业随之成为一个热点话题。

　　《每日经济新闻》记者了解到，包括保利、万科、招商等一线房企巨头纷纷涉足养老地产，试图以雄厚资金撬动养老产业，分食一杯羹。

　　刘洪玉认为，房地产和老龄化是大家越来越关注的问题，不仅老龄化的人在关注，而且房地产行业的人也在关注。

　　在北京大学人口研究所培训与发展部主任涂朝晖看来，人口老龄化跟资本关系比较密切，因为拥有人口红利时，劳动力多对资金成本要求很低，而且这时的保障制度不需要那么完善，因为有那么多劳动力支撑。如果人口老龄化来临，可能会考虑养老因素，包括其他的医疗养老等基本保障因素。

以房养老暂不适合中国

　　去年9月6日，国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发[2015]35号)，其中着重提出了开展老年人住房反向抵押养老保险试点。今年6月17日，中国保监会发文呼应国务院的上述文件，决定开展反向抵押养老保险试点。

　　然而，刘洪玉指出，热衷于购买养老产品的，还是年轻人比较多，他们还是带着‘将来我老了以后我要用’的心态。真正的老年人可能因为缺乏购买能力，没有去参与购买这些产品。目前的现状是老年人缺乏购买力，有购买力的人还没到老龄化阶段。中国养老更多是家庭养老。