而相较于不可预测的房价涨跌，相关产品如何合理规划和设计对险企来说才是最大的考验，首当其冲的便是房屋价值评估问题。比如一套上世纪70年代的房改房参保，如果今后我们推出相关产品，不仅要拿出客观的房屋评估值，并得到客户的认可，还必须考虑此套房屋在市场上有多大的交易价值，以保证企业在支出养老金和得到收益之间保持平衡，并有相对利润。张经理表示。

　　另一个无法回避的事实是，谁来评估房屋的价值?虽然要求试点保险公司须必备较强的保险精算技术，聘请具有一级资质的房地产估价机构对房产价值进行评估，能够对反向抵押养老保险进行科学合理定价，并具备开展反向抵押养老保险所必须的专业技术、管理能力和各类专业人员。但其评估是否权威?投保人对其评估是否认可?此外，第三方市场评估房屋体系是否成熟?这都是业内不得不面对的问题。

　　北京梁开建筑设计事务所总经理开彦表示，作为一个全新的金融产品和一种市场交易行为，以房养老政策的实施，也不一定非要和保险公司发生关系。完全可以在政府的监管下，成立专业化的公司对以房养老进行市场化运作，走产业化、规模化的道路，或许更有利于这一政策的推广。

　　中经联盟常务副主席陈顺则表示，应组织保险业对这项新保险产品进行开发研究，给保险公司制度支持，如免税支持，加强监管，充分保障老人的利益，为老人长寿提供保障。