首先，虽已初步形成养老保险筹资体系，但保障水平不高、地区差别、执行不一等问题也显而易见。必须明确，为社会底层人群提供基本养老服务，是政府公共服务的基本责任。政府应在财税方面给养老产业更多支持，建设更多公办养老服务机构，制定政策规范老龄产业，激励社会养老服务相关产业的发展。

　　第二，与欧美国家相比，我国养老服务的金融支持力度还不够。比如养老地产的发展，美国在这方面有三大参与主体：开发商、投资商和运营商，定位清晰，投资商和管理商之间建立多元化的投资与管理关系，投资商低资金成本实现投资平衡，运营商规模优势实现经营平衡。

　　第三，养老金有缺口。我国养老金保障水平处于偏低水平，社会资本介入是破解的一个突破口，发展空间有两个方向，一是市场化方向，以营利为目的，可以瞄准中高收入老年群体，比如养老地产、高端老年公寓等，也可以瞄准中低收入群体，如临终关怀业务和农村养老院。另一个是公益慈善方向，不以营利为目的，按政府指导价收费，微利经营，享受土地划拨价供应、税收和行政事业收费减免以及水电气热价格优惠等政策。

　　第四，新养老观念的涵育问题。常回家看看被写入法律，说明整个社会敬老孝亲文化氛围的稀薄。留守老人、空巢家庭带来的社会问题，我们将长期面对。

　　在保利集团看来， 解决这一现实矛盾，最根本的是加快发展，实现劳动力就近就业，增加居民收入，实现父母与子女就近生活，改善住房、交通、通信等基础条件，缩短看望探视的时空距离，增加家庭团聚机会。

　　因此，未来主流养老模式应该是医养融合、养老机构进小区。这是一种符合我国文化传统的养老模式。这样既能为老年人提供专业生活照料、医疗保健、精神慰藉、文化娱乐等养老服务，满足多种养老服务需求，也能适应我国家庭供养资源减少、养老功能弱化的现实，也是保利地产在养老产业上的发展方向。

养老地产成企业长期发展的基石，老博会有助整合养老产业链

　　大规模、大力度、大投入的介入养老产业，是基于企业的长期发展战略。宋广菊表示，我始终认为，住宅市场未来还有15年左右的黄金开发期，但这之后，企业要依靠什么来保持竞争力和稳健增长?伴随着行业长效机制的建立和新型城镇化的发展，或许产业地产将是企业转型升级的重要来源。

　　因此，10月9日于广州·保利世贸博览馆开幕的中国国际老龄产业博览会，就担负起传播先进养老模式和技术、整合养老产业链、提升整个社会对养老产业关注的深远意义。