清华城市规划设计研究院养老产业与养老地产所副所长张劲松认为，60岁以上的老人退休金多在2000元左右，但北京的民营养老机构收费多在三四千元以上，好一点的要上万元。支付能力有限是困惑中国养老产业发展的重要问题，以房养老是一种金融手段，对增强老人的支付能力有帮助。

  推行困难多，保险公司缺动力

　　  早在2007年，北京一家中介机构与一家养老院合作推出租房养老，即利用老人手中房子的租金来支付养老院的费用。中信银行也针对养老进行按揭服务，但由于响应者寥寥而无疾而终。而反向抵押养老保险则还未有保险公司尝试。

　　  而推出以房养老政策能引起社会如此大的争论，北京梁开建筑设计事务所总经理开彦认为，这主要是目前中国社会总体来说还是趋于保守，房价又一直居高不下，普通老百姓都暂时无法接受将耗费自己半生积蓄的房产抵押给银行以换取养老金的政策。

　　  陈顺也表示，房子是人们的命根子，也是目前很多家庭的主要财富。目前的老人，都有多个子女，子女养老仍是主流，以房养老客观接受起来还比较难，就如同按揭买房一样，当初人们没有负债消费的习惯，但现在看来，不利用银行杠杆买房才是少数。新鲜事物接受起来可能需要过程。可能再过20年，那一代的老人子女少，手中有房，养老方式多样化后，接受起来就会好一些了。

　　  而一直致力于推广以房养老的孟晓苏表示，保险业界担心房价会跌，而老人寿命在增长，保险公司不愿亏钱而集体沉默，是其过去十年无法推出的最大阻力。

　　  北京中原地产分析师张大伟则表示，以房养老保险公司需要先垫付老人的养老金，等老人过世后，才能处置老人的房产，万一房价下跌，保险公司的风险太大。而把房子反抵押给保险公司，如果房价上涨房子增值部分老人是否能享受收益，老人利益得不到全方位的保障也不行。

　　  除此之外，土地所有权、房产评估、税收等相关配套法律政策也是目前保险公司试点以房养老的最大现实障碍。

　　  开彦认为，我国以前并没有尝试过这一政策，因此也缺乏必要的标准体系。比如对老人手中持有房屋价值的评估，对老人身体健康状况的评估，每个月能够提供多少钱作为补助，目前都还没有一个明确的标准可以遵循。