上海研究院研究员严跃进表示：以房养老试点进程缓慢，说明此类新模式的推进依然面临几大阻力。从参与主体来看，保险公司对此类业务并不熟悉，而且目前也是一个试点。对于上海的保险公司来说，试点的成本比较高，大家都希望是观望，而非第一个吃螃蟹。从住宅所有权即老年人来说，观念很难得到改变。即便对于上海这样一个现代化的城市，将住房赠与子女的思想依然很重。举例来说，对于上海部分里弄的住宅，位于闹市区，价值量很高，且增值空间也大。此类住房家庭自然不愿意将此类住房转交给社会机构来管理。而从地方政府角度看，此类试点也需要在制度上进行细化，涉及了保险、房产、养老等领域。缺乏此类相关制度的协调，自然此类试点的推进就比较难。

　　而且从今年市场看，上海楼市也面临了一个价格下调。房地产资产下调，对于保险公司来说警惕心理会加重，因此在目前这个突然降温的环境下，保险公司不愿意基于此类资产设计保险订单，因为担忧未来获取收益的难度会加大。这个时候如果要推进此类制度，对于房产未来价值和价格的评估和预测的要求非常高。

观点：以房养老关键应把握两类群体

　　同策咨询认为，市场对于以房养老的争议很正常，这反而说明以房养老的政策并不适合所有老龄群体，这个政策只是针对一部分人提出的一种可行养老方案。笔者认为，以房养老的政策主要适用于两种人群：一种是当前已无子女的鳏寡孤独老人，对他们来说，这类人群没有遗产继承或纠纷方面的问题，同时，这些老龄群体年龄大了，没有亲人照料，此时他们要改善生活质量，过好晚年生活，采用以房养老这样的形式就养老是一种很好的方式。

　　另一类是家中有多套房产，家庭收入也较好，但是子女由于工作繁忙或出国深造等因素，子女暂时没有办法一直在身边照料老人，这样的家庭对于租金收益不敏感，同时，注重生活品质的提升，此时，这样的家庭可以拿出一套房产采取以房养老的方式照料老人，这样的做法对老人相对负责任，也可以保障老人享受有品质的生活。总之，以房养老试点关键应把握好上述两类群体，而不是针对所有人，同时，对于险资企业来讲，切实放下身段，瞄准好这两类的目标客群，利用以房养老产品为这些老龄群体提供相关养老服务，只有这样，才能把握好以房养老试点的先机，抢先占领这部分市场，在以房养老领域有自己的话语权。