以房养老之路如何走?(3)

更新时间:2018-11-27 20:16作者:王新老师

      据了解,该银行也主要是通过打包,以综合理财的方式推出以房养老业务。不过,截至目前该业务进展仍相对困难,成交业务十分有限。

      此次保监会推出住房反向抵押养老保险试点,意味着保险机构也将加入以房养老的队伍。据保监会相关负责人介绍,和银行推出的业务相比,由保险公司开展的以房养老业务有着两大优势。

      一方面,保险公司承担长寿风险,依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故,确保老人的晚年生活后顾无忧;另一方面,老年人过世后,其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后,剩余部分依然归法定继承人所有;如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用,保险公司将承担房价不足的风险,不再向老年人的家属追偿。上述人士称。

      尽管如此,目前具体以房养老保险产品还暂未出现。据媒体报道,幸福人寿目前已经在北京和上海积极申报以房养老保险试点。保监会有关负责人表示,符合条件的金融机构不少,但真正有能力、有意愿来做这项业务的不会太多。

      因为这项业务关系到对风险的管控、对政策的把握、对背后的服务、对整个精算产品的设计等,比现有产品要复杂得多。即使满足各项试点条件,也不会有很多险企参与试点。一位资深保险人士告诉记者。

      不过,也正是基于保险公司所面临的利率、房价波动、长寿、现金流等风险,保监会将此次试点地区划定为北京、上海、广州、武汉四大城市。作为一线城市,北京、上海和广州的保险市场相对成熟,老龄人口数量较多,房地产市场容量较大,且房价波动相对较小。该人士称,而武汉入选也更多是因为已有保险公司开展养老社区探索,未来或可在二者的结合上做些文章。

      专家

    仍需突破多重障碍

      金融机构为何参与积极性不高呢?事实上,国内以房养老仍需要跨越不少障碍。中国国情与老年人传统习惯决定老人或子女参与的积极性不高。中国老人认为将房子留给子孙是天性和本能,不愿意把房子卖掉或交给银行。不少老人将房产视为重要遗产,以房养老观念估计短期难以改变。

      近日,记者走访了位于广州市越秀区的多个社区,受访的多位老人普遍表示,最近总在电视上看到‘以房养老’的新闻,也知道一些,但对于具体如何操作并不清楚。

      有不少老人认为,有房子的老人大多家庭经济有保障,儿女贴补一些足够使用,哪还需要抵押房子;而且,好不容易一辈子攒了一套房子,说什么也不会打房子的主意。

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