说起学区房，大家首先想到的是聊城一中、聊城三中、文轩中学、外国语学校等名校。继外国语学校、文轩中学在高新区建新校区后，今年5月，市政府新闻办公室召开新闻发布会，宣布聊城一中将在江北水城旅游度假区昌润路南延以东建新校。这一系列名校的新建、搬迁，给我市的学区房带来什么变化?近日，记者进行了采访调查。

自去年9月1日高新区外国语学校、文轩中学同步开课投入使用，聊城市区学区房一枝独大的传统格局被打破，同时，优质教育资源东移也将深刻影响聊城学区房板块划分。随着聊城一中新校在江北水城旅游度假区的建设，我市优质教育资源开始西移。

外国语学校高新区分校、文轩中学高新区分校对附近住宅的附加价值等都产生了极大影响。目前两校周边还有多处在建小区。据调查，由于两所新建校区不受划片招生限制，其影响范围已经辐射到市区东部、光岳路以及经济开发区部分新建楼盘。对于附近的房源，不少销售人员表示前景较好，“现在的成交量与之前比，可以说是翻倍涨，价格与前期相比也有所上涨。”一销售人员分析，附近教育资源的优势，必将吸引不少人。

光岳路武楼小区的一位业主告诉记者，自两所学校建成后，他们小区住宅的出租价格每月上涨了400元左右。

兴华路一房产中介老板程佰强告诉记者，聊城一中新校区与望湖小区相隔不远，自聊城一中将在附近建新校区的消息传开后，小区的二手房已经悄然涨价。他告诉记者，望湖小区刚交房时二手房的价格是4000元/㎡，后因成交率不高，房价降到3500元/㎡，现在小区部分二手房价格开始回涨，“应该很快就能涨到4000元/㎡。”程佰强说。

聊城一中新校址附近一在建楼盘的工作人员告诉记者，他们前期售房的均价是4400元/㎡，现在建楼盘还没有开盘，预计开盘后价格会有所上涨。此外，他告诉记者，他们接待的咨询者中，学生家长占了一定的比例。

高考结束后，聊城一中、聊城三中等周边学区房又迎来了出租旺季。与此同时，高新区文轩中学和外国语学校附近的房屋租赁也迎来了一个小高潮。“我们这里真正为了孩子上学买房的不多，多数人还是选择租房。”花园路一房产中介老板杨女士说，从以往学区房的租赁情况来看，初中陪读的家长远多于高中，现在租房陪读的情况逐渐呈现出低龄化的趋势，不少小学家长也加入到陪读大军中。

程佰强既是房产中介的老板，也是一名学生家长，他分析，虽然外国语小学、文轩中学、聊城一中等名校都已经建成或者在建新校区，随之也会形成新的学区房，不过这对于老学区房的影响不大，甚至可以说是忽略不计。“从家长的心理分析，老校区的师资应该是优于新校区的，从这一点来说，老校区的招生不会受影响，老学区房的刚需也同样不会受影响。”程佰强说，老学区房受欢迎，除了家长为上学方便以及照顾孩子外，还有一个原因就是学校的食、住设施不齐全。

杨女士赞同程佰强的分析，她还认为，新形成的学区房，价格会比老学区房低。“新建校区的旁边几乎都是新建小区，房源充足。”杨女士说，新建校区各方面的设施比较齐全，以外国语学校为例，中午学生在校用餐，下午放学如果家长不能按时接，学生还可以先在教室写作业，这也可以在一定程度上减少租房量。

此外，兴华路某房产中介房产经理宋延华告诉记者，目前市区聊城一中、文轩中学附近的学区房范围逐步扩大，湖南路以南的新建楼房，也打出了“学区房”的标语，房价直逼市区，现已超过6000元/㎡。