据官方统计，现在购房人群90%都是为了学区房而买房。因此，这两年把学区房也是推到了“风口浪尖”上，太多人迷恋于学区房，也对啊，都是为了孩子嘛，辛辛苦苦一辈子，都是为了孩子的未来，鉴于此，今天给各位详细的介绍一下学区房。
首先，先纠正个概念，学区房和学位房：
学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。
误区一 学区房≈学位房 
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。 
误区二 离学校近就是学区房 

最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内， 
误区三 买房即送学位 
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。 
误区四 学位可以一直使用？ 其有时间和数量限制 
学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
清楚之后，哓鵬今天就先列举淮安的最优小学和最优中学：
最优小学：
1、淮阴师范学院第一附属小学
2、淮安市实验小学（注：生态新城实小是它的分校）
3、淮安小学
4、淮海路小学
5、淮安市人民小学
6、新安小学
7、石塔湖小学
8、淮阴师范学院附属小学
9、外国语实验小学
10、繁荣小学
11、周恩来红军小学
12、楚州实验小学
最优中学：
1、市开明中学（原淮中）
2、楚州外国语学校
3、淮中新城分校初中部
4、文通中学
5、北京路中学
6、清河开明中学
7、启明外国语学校
8、浦东实验学校
9、淮阴区开明中学
10、楚州实验中学
以上这些小学和初中都是淮安市算是最优学校（序号并非实际排名），所以可想而知，这些学校的学区房是得有多贵啊！