我们知道，在以前，农村宅基地和房屋只可以在“本集体内部交易”，也就是说，只能卖给本村人或村委会。但是，到了2018年，随着国家土地改革的推进，情况发生变化了，这是不是说，农房可以自由买卖了？

在2018年1月15日召开的会议上，国土资源部部长姜大明表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

宅基地的“三权分置”，其实很好理解，就是指：所有权归村集体，资格权归农户，使用权则放活。

宅基地“三权分置”，意义何在？

需要注意的是，最关键的一点就是“使用权放活”。为什么这样说呢？

在以往，农村宅基地的政策规定，宅基地是村集体给本集体内部村民使用的，用来建房的土地。从这就可以看出，宅基地的所有权是村集体，谁有资格用呢？当然是村民。但也只有村民才能有宅基地的使用权。

简而言之，就是宅基地分给谁了，就只能给谁用，使用权不能给其他人，不能买卖、转让。

而宅基地“三权分置”后，资格权还归农民，使用权就放开了，不再局限于分到宅基地的农民，可以买卖、可以转手了。

举例来说，村民小明有一处宅基地，在以前只能自己盖房用；新政出台后，不仅可以自己盖房，还能卖给别人换成钱。

这就是宅基地“三权分置”最大的意义。

虽然宅基地将允许买卖，但同时还有一则消息，那就是城里人到农村买宅基地的口子，绝不松开。也就是说，只能农村人买，可以是本集体的，也可以是外村集体的。这就断绝了城里人想要到农村买块地，过几年农村闲适生活的念头了。

另外，宅基地买卖的，只能是使用年限。

宅基地“三权分置”很明确，资格权只能是村民，使用权可以灵活。现在很多地方都已经完成了这一轮的农村土地确权，有的还领到了确权颁发的证书，如宅基地使用权证、房屋产权证等。

宅基地买卖，不涉及这些证书的变动，能买卖的，只能是宅基地的使用年限。

我们知道，在城里，房屋是作为不动产，算在人的总资产里的，城里人在山穷水尽时，还能用房子来救命。而农村人，就算房子盖得再好，在以往，也不能算是资产，无法换成钱。特别是一些进城农村人，因为不值钱，也只能白白留着宅基地在老家荒废、坍塌。