更新时间:2018-07-06 09:25作者:李天扬老师
另一位银行工作人员也表示,“银行房贷业务主要还是面向首套房贷款购房者,目前批贷速度虽然很快,但是放贷速度已经放缓。近几个月楼市火热,有些支行的贷款指标已经用完,估计二套房的利率不会有松动。”
《证券日报》记者以购房者身份咨询地产中介时,经纪人纷纷给出了“离婚买房”的建议。
而当本报记者提出不考虑离婚,希望中介帮忙选择合作银行拿到最低折扣时,各个中介公司均表示希望不大,“如果只考虑二手房,首付五成现在肯定是 最低的。大行利率要上浮10%,其他银行有可能获批基准利率,但是这些银行对客户资质要求很高,成功的几率也非常小,我们上个月只成功办理了几单。”
事实上,最新一轮降息后,如果按照二套房贷款,基准利率上浮10%为5.665%;按照首套房贷款,基准利率八八折后为4.532%。
北京地区难享公积金新政
近日,住建部、财政部、央行联合通知,自9月1日起,拥有对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降至20%。
不过,由于北京市对于二套房有最高限额80万元以及利率上浮10%的门槛,这意味着,即使首付降至20%,纯公积金贷款也只能购买总价为100万元的房产。从北京市目前成交均价来看,不只是改善性二套房,首套房也难符合此标准。
当然,购房者可以选择组合贷款获得更高的贷款额。但是当前组合贷款的首付要求是“标准不同,取其高”的原则。公积金新政后,商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会按照20%执行,而是执行对应的商贷标准。