3月21日晚间，大连市发布通知，对部分区域实施包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策。同时还下调了公积金贷款的最高限额，上调二套房公积金贷款的首付比例和利率。

这份文件曾被舆论解读为是两会后首个房地产调控政策。但此前一天、两会结束当日，阜阳市阜南县已悄然发布调控新政，对辖区内住房实施限售。

这被认为是两会后的政策风向标。今年两会期间，监管层对房地产市场有过多次表态，虽无“加码”的说法，但强调了保持楼市调控政策的连续性和稳定性。分析人士认为，调控政策的成果正逐渐显现，加之长效机制需要一个稳定的市场环境，今年楼市政策仍将保持高压。

上述两地的调控措施，还被认为反映出市场的新变化，如去库存进程告一段落，以及棚户区改造对房价存在推动作用。而调控范围从城市聚焦到区、县层面的做法，也可能成为未来的常态。

区县调控 更趋精准

根据发文，大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

其中分别对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行了区分式限购。限售方面，凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易；其他区域要求“因地制宜，加强房价和市场监测分析，推进房地供需平衡”。

阜阳市阜南县在限购和限售方面也有具体举措，其为安徽省第三个实施“限售令”的城市。阜南县还要求，对购买第二、第三套住房的家庭，加强购房信贷管控力度，以扶持刚性购房需求，限制投资、投机性购房。

大连的调控政策，被认为是对楼市区域性升温的一种回应。近期东北楼市升温明显，大连房价也出现较快上涨。国家统计局数据显示，今年2月，大连市新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨1.0%，同比上涨10.7%，涨幅在70个大中城市中分别位列第三和第八。

链家数据也显示，今年2月，大连二手房成交均价同比上涨19.2%，其中限购区域价格同比上涨35.3%。链家新增带看量明显增长、业主挂牌价持续走高，调价中涨价占比从2017年的不足40%上升到近期的60%以上。

对于阜南县的新政，阜南县房地产管理局有关工作人员在接受当地媒体采访时说，“出台《意见》目的是合理引导住房需求，强化全县房地产市场监管，切实保障广大购房群众的合法权益。”