这种状况下，市场成交有可能出现一半以上的下降，而价格很可能在未来如果持续执行严格政策的情况下，有百分之三十以上的下降。在这种状况下，如果说政府是在调控房屋价格，还不如说是借用各种强压的限购措施来对人口流动进行调控，从而将大量无法留京定居的外地人驱赶出去，实现减少北京常住人口、去除北京“大城市病”的目的。

让商住房回到其商业用途的本来面貌上来，这本来无可指责。但问题在于，这么多商住房的“民用改造”在非常长的时间里已经是北京楼市的“通行规划”，人们对这种打擦边球的做法已经没有质疑了，加上房地产开放商和地方政府的“默许”，让非常多有购房刚性需求的消费者纷纷拿出钱来，购买这种商住房。

从官方公布的消息里，也提到：这种房子的主要买家为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的非京籍人员。怎样保障这类购房者的利益和基本需求，是限购令没有考虑到的。换种说法，此限购令推出来，就意味着把外地人在京买房的可能性彻底堵死了。

这是因为，必须要连续缴满5年社保或者获得北京户口，才能购买价格非常高昂的住宅小区，这对大多数普通年轻人来说，显然是不能实现的。实际碰到的许多年青人，实际上正是商住房的刚需用户。他们没有拿到北京户口，也没有足够的耐心和时间等缴满5年社保，对这批急着结婚、定居的年轻人来说，商住房是他们的最后一棵救命稻草。也正因此，舆论对此限购令质疑声音不少，其中既有准备在京买房定居的无户口的年轻人，这等于全面封死了他们购房的可能;也有一些持有商住房的普通消费者，他们对未来个人资产可能有的不确定风险忧心忡忡。但愿政府在推出限购令的同时，不要“误伤”刚需消费者，让他们的权益也能得到应有的保障，同时在具体执行中，多一些人性化的、灵活的方案，少一些“拍脑袋”的动作，能够让北漂者对未来仍怀有希望，让他们有个奋斗目标和盼头。

相信2017年商住两用房新政策在以后一定会更合理，更能兼顾到方方面面，并照顾到广大的外来打工者和弱势群体，让房产政策为社会和谐出一份力。