在房屋征收和安置过程中，个别被征收人由于被征收房屋面积小，致使安置面积不能满足住房的，为了充分尊重被征收人意愿，最大化让利被征收人，在实际安置后，面积差在25㎡以内的，按安置房楼层开盘价优惠10%的价格购买；超出25㎡的，被征收人按安置房楼层开盘价购买（各楼层价格不同）。

该区域的房屋主体工程完成70%的工程量后，申请楼盘开盘价。开盘价由市发改委、物价局、住建局等部门按同期房屋价格审核预售证价为准。

被征收人住宅产权调换面积大于安置房建设面积的，对于大于的部分，由具有相应资质的房地产评估中介机构评估后，一次性给予货币补偿。

被征收人因征收房屋面积过小，致使安置房不能满足被征收人意愿的，无经济能力购买差额面积的，为了充分体现人性化原则，统筹协调在西南新区九龙路九龙佳苑期房（均价2580元/m2）。被征收人可在选择一次性货币补偿的情况下，持房屋征收协议、身份证在九龙佳苑售楼部实名制登记购房。

2、经营性房屋的征收置换

被征收人房屋是经营性（土地证、房产证双证齐全）的，房屋征收部门按房屋产权面积：置换面积=1:1的比例置换。

被征收人产权置换的房屋面积的正负差为5㎡以内，安置房经市房管测绘部门测绘确认面积后，实际安置面积小于应安置面积5㎡以内的，由征收人按照安置房的开盘价优惠15%的价格找补被征收人；被征收人的实际安置面积大于应安置面积5㎡以内的，由被征收人按照安置房的开盘价优惠15%的价格找补给征收人。

产权置换后，被征收人所选择经营性用房面积大于应安置面积的，大于部分的面积按开盘价购买。

3、被征收房屋产权性质不属于经营性用房但用于经营的下列房屋，不能进行房屋置换；由具有相应资质的房地产评估公司按市场价进行评估，实行一次性货币补偿。

（1）被征收的房屋属附属物、构筑物、建造物的；

（2）被征收的房屋属加建、改建、扩建的；

（3）被征收的房屋属各类新型材料（各种改变了原房屋结构的各类新型材料房屋）。

（4）被征收人改变房产性质的，按原房产证性质认定。

4、置换房屋不同楼层面积系数的确定

以一层为基准，住宅按不同楼层价格核算为准，经营性用房以价格核算为准。

三、房屋征收的各类补偿及奖励