情况1：购买2年内

现行营业税：

缴税多少只和售价有关计算公式售价×税率100万×税率5%=5万

增值税：

税费多少将和获利多少、税率高低有关计算公式(销售价-买入价)×税率

假设税率为11%，房子买入价50万：(出售价100万-买入价50万)×税率11%=5.5万

假设税率为11%，出售价120万：(出售价120万-买入价50万)×税率11%=7.7万

情况2：购买已满2年

现行营业税：不需要缴税

增值税：税务总局明确，将原则上延续过去的优惠政策

这意味着，营改增之后这部分税也会免征。

【提个醒】营业税→增值税契税、个税、土地增值税、印花税等照常征收。

增值税不适合，直接减免

财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说，根据国家营改增政策精神，营业税优惠将延续。“营业税进行直接减免，简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式，不适合进行直接减免。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。”

据报道，国家统计局近日发布的今年1到2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，时隔两年，房地产开发投资增速首次回升。

今年前两个月，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，商品房销售明显加快，首先是由于去年信贷等政策持续调整，使得商品房销售市场持续回升，至今年春节期间，部分需求结束观望入市，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

张大伟提到，“特别是一二线城市，我们看到的主要的政策方向都是针对包括已经拥有一套，再买一套的改善型需求政策的放宽，特别是对二套房信贷方面的放宽对市场影响的确较大，这部分人群购买力比较强，在信贷杠杆有所降低之后，他们的这种改善型需求得到集中释放。”