个人二手房交易或缴纳增值税【解读】(2)

更新时间:2018-06-17 10:49作者:李一老师

    按照王军的说法,在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策,在此基础上根据不同行业特点和情况,新制定了一些过渡措施,以确保所有行业税负只减不增。

    一、二手房交易目前要交哪些税费?

    (一)契税

    1、符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1。5%。反之则按3%。

    2、新政下的契税:

    普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1。5%;

    140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%

    (二)城市维护建设税

    营业税的7%。

    (三)教育费附加

    营业税的3%。

    (四)个人所得税

    1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

    2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;

    3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

    (五)交易手续费

    3元/平方米×建筑面积

    (六)印花税

    房屋成交总额×0.05%

    (七)营业税

    2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5。6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

    (八)土地增值税

    普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0。5%,3年至5年:房屋成交总额×0。25%,5年或5年以上:免征。

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