有的人出手了，但在“买涨不买跌”的心理下，也有人犹豫了。有业内人士认为，购房群体结构并未在调控前后发生变化。作为最易动摇的一类，刚需群体在市场预期降温后，心态从恐慌入市转为观望，“入市”意愿和紧迫性明显降低。

上百城250余次调控为了啥？

业界声音：“落实长效机制，平衡发展”

不只是北京，对于全国楼市来说，2017年都可称之为调控之年。

截至目前，今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

政策作用下，房地产市场预期逐渐扭转，业内人士梳理国家统计局发布的70城房价数据发现，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；平稳度过“金九银十”，11个热点城市新房价格跌回一年前，市场分化日趋明显。

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，“双向调控”是本轮楼市调控的突出特点，“市场过热、过冷同时存在，在以往调控中比较少见，这也导致调控方法必须改进，实施精准调控、因城施策。”

随着调控深入，政策倾向发生了微妙变化。在通过限购、限贷、限涨、限售、限商“五限”成功控制住市场预期后，住房租赁制度改革成为2017年楼市下半场的重头戏。

一方面，不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源；另一方面，在需求端寻求创新，购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。

层出不穷的措施，目的只有一个。顾云昌说，楼市调控最终目的就是实现平衡发展。

张波也认为，2017年楼市围绕“真正落实长效机制”启动了调控组合拳，而根本目的就是构建房地产阶梯型消费，解决高房价与高库存区域间不平衡发展的问题。

住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

这一定调将给明年楼市带来什么？顾云昌对此进行了分析：一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用，且建设速度会加快，目标是“两多一并”：多渠道保障、多主体供给和购租并举；另一方面，“1+3”的长效机制将逐步形成，“1”是指住房租赁制度改革要加快；“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。

“按照楼市发展的周期性，2018年将是楼市的‘小年’。”顾云昌预计，明年全国房地产市场销售面积不可能达到高峰，二手房价稳中有降的趋势也会延续。