如何理解这次海南房地产政策调控呢?房地产大咖均表示，中央对地方这次调控力度之大，在海南是前所未有的。“但我理解这次海南房地产调控是非常及时、非常到位的，如果不及时刹住这种上涨的风气，我们海南的房子就‘崩破’了。”邱廷录表示。

“我理解，我们要的是‘慢牛’，不要‘疯牛’。如果是‘疯牛’，什么样的行业、产业，都经不起这样的暴涨。”他说，希望海南房地产行业有一个健康的走势，价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神，不管是我们的企业，还是我们的媒体，不要过，不要造成恐慌，或者一上涨就欣喜若狂，我们还是理性的看待，这样才能走的更远。

邱廷录称，海南是全国旅游地产的一个榜样，云南、山东等省份也都在做旅游地产，但相对比较成功的还是海南。海南房地产与国内其他地方还有很大的区别，就新房而言，海南全岛客户结构是，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房占比仅20%。

鉴于这样一种“数据颠倒”情况，对于在海南从事房地产开发、销售的房企及工作人员，都是一个考验，如果还是按照内地的房地产思维模式，就很难适应。比如项目所在位置的交通是否便利、配套设施是否完善，甚至连户型结构、面积大小等设计，都有讲究和学问，房企和政府，都要围绕客户结构定位。

三亚房价走势

“海南房价到底多少钱?”

“我的内地朋友经常会问我，海南房价到底多少钱?”邱廷录说，面对这样问题，他也会蒙圈，“其实海南什么样价位的房子都有，低至不足3000元/平方米，高的14万元/平方米。”

他说，没调控之前，海南白沙县6层高、不带电梯的商品房，只卖2800元/平方米，而三亚凤凰岛的房子，都卖到14万元/平方米，“大家就蒙了，海南的房子到底多少钱?这个跨度太大，其实，海南多少钱的房子都有。”

“海南房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格，产生一个压制的释放过程?”对于记者的提问，邱廷录回应称，海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

海南5个市县出台调控实施细则，首套房子要交两年社保，这个是一个“狠招”，但还有一些区域不属于调控范围，比如海口主城区，有些地方没有在调控范围，像西海岸新市政府片区，还是可以买的。其他部分市县，比如儋州、临高等市县，还是在去库存，还没有到严格的“限购限贷”的地步。