更新时间:2018-06-22 15:21作者:王新老师
2018年上海房价还会继续上涨吗
房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。
2016-2017,对比三大经济圈,长三角和珠三角都是人口流入的重点地区,京津冀则是一定比例的人口流出。再看今年的成交数据,我们不难发现环京区域部分城市的价格已经出现了不同程度的下跌,最重要的两个因素:一是经济减速,二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性的上涨。
2018年一线城市和强二线城市主要会已下跌为主,三线城市由于去库存和一线城市严控人口红线等利好,会处于横盘或小涨。2018年将会是大多数城市的房价回调年。
上海哪个区域未来人口流入最大?
肯定是青浦和嘉定。基于上海的发展规划,我一直认为北边优于南边,西边优于东边。
如果用最简单直接的逻辑来梳理,那就是上海南边靠海,东边靠海,只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。
最后,区域的选择,西边和北边,基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看,青浦应该是最适合的。因为价格最合适,地铁沿线全部控制在400W上下,且30min地铁到达大虹桥,换乘2号线或者10号线即可到达市区任何一个地方。