当前我国的城市化进程已经从大中城市转战到中小城市甚至小城镇，从房价的走势就可以看出来，当前的房产调控已经告别了传统的普涨普落，特别是一二线城市与三四线城市之间，房价出现了分化趋势。

从城市流动人口的情况来看，由于一二线城市的楼市调控依旧严厉，房住不炒的定位将成为今后房产调控的主基调，大城市准入门槛的不断提升，定居三线城市将成为未来几年人们更好的选择，随着国家城镇化水平的不断提高，很多地级市、县级市基础设施得到了根本的改变，教育、医疗、交通等公共设施日益配套。使得此类城市的房地产价值凸显，其性价比，非但吸引诸多返乡置业群体，而且开始吸引一二线城市的投资者，以满足养老休闲等方面的需求。

不过三线城市的房价走势要比一二线城市更难掌握，由于地域的不同，与中心城市的距离也有很大的差距，再加上所属省份的经济发展以及规划前景，因而对全国范围内的三线城市房价很难达成统一的标准。

特别是当前我国执行因城施策的房产调控政策，因此即便同为三线城市，房价也可能是有涨有跌，随着我国棚改工作接近尾声，货币化安置所带来的市场需求逐渐减少，很多三线城市的房价失去了根本上的推动力，对于一些产业相对匮乏，经济发展程度不同的城市来说很可能会出现大幅的下跌。

除此之外随着城镇化水平的不断提升，会有更多的农村人口涌入城市，而一二线城市的门槛过高，三四线城市将成为农村人口的主要流入地，不要将农村乡镇居民在县城购置房子的诉求忽略不计，他们在未来将成为三四线城市的购房主力军。受到全国房地产调控政策的影响，三四五线城市房价上涨过快的势头将有所回落。购房者不妨乘此机会冷静分析楼市概况，等待合适的时间进行理性投资。

影响房价的主要因素除了调控政策外，人口数量才是长远的决定性因素，当前我国正经历城镇化的快速发展，预计还需要二十年左右的时间来完成全国范围内的城镇化水平，因此长期来看三线城市的房价在短时间内大涨大跌的可能性都不是很大，根据当地的经济水平和调控政策可能在小范围内波动。

在中国的城市化进程里，人口都是从农村到县城，从县城到城市，从三四线城市向一二线大城市流动的过程，而一线城市有线，房价飞涨，这就导致了部分人口回流，购房的压力又重新回到了三四线城市，这样一来房价自然也就高了。