“没办法，我们算是杭州最难摇的一个楼盘，平均100个人摇三套房。”汇高柏悦营销中心一位置业顾问向现场的购房者付女士(化名)解释道。记者了解到付女士从去年便开始关注这个楼盘，两次开盘都没有买到房，第一次开盘时没有足够资金支付房款，第二次(今年5月)开盘时已经需要摇号，由于中签率较低付女士依然没有选到房。

谈到这次摇号经历，付女士表示：“尽管没有摇到，但我并没有很难受，因为毕竟是4000多位购房者一起摇，这个几率确实小。”

记者走访时了解到，对于只能凑齐首付的刚需一族来说，即便没有选上房起码摇号是公平的，过去需要支付全款的楼盘，他们买房的几率为0%，而现在即便中签率低，买房也从“不可能”变为“可能”了。

“摇号措施，仅仅从选房这一环节来说，相对公平了。但问题的源头是，一二手房价格严重倒挂，被限制的商品房价格明显低于市场正常价格(正常价格指人们的预期价格，或二手房交易价格)。”丁建刚指出。

在一二手房价格背离的情况下，没有购房需求的客户也进入摇号大军。“我的一位同学原本没有购房的打算，自己有房子住，也报名登记参与了摇号，结果很幸运地被摇中了。”上述售楼处的置业顾问如是说。

套利空间出现的同时，对于高端改善楼盘来说原本高价购房存在的风险一定程度上也在削弱，开发商通过设置门槛来筛选客户。

5月14日，记者以购房者身份走访了位于钱江新城的信达滨江壹品，该售楼处的营销人员表示，最近一次开盘摇号是5月7日，204套房源已售罄。记者查证资料获悉该次开盘登记条件为：无房且无贷款记录需存款证明250万元;已拥有一套住房或无住房但有贷款记录需存款证明500万元;一次性付款需存款证明800万元。摇号登记人数共625组(含无房家庭164组)，中签比例约为32.64%。

位于申花板块的融创·宜和园也是如此，记者从售楼处获悉其房源均价为：143~144平方米户型47000元/平方米;144~199平方米户型47800元/平方米(含装修标准6000元/平方米)，登记条件为：无房且无贷款记录需250万元存款证明;二套房或有贷款记录需400万元存款证明;一次性付款需600万元存款证明。

业内人士：以时间换空间

数据显示，杭州的去库存速度正在加快，上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，2018年4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存，而库存去化周期合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。