事实上，三四线城市与大城市不同，之前房价一直没有怎样大幅上涨过，而今年上半年，三四线城市房价指引楼市上涨。

信号04

为了尽快回笼资金

开发商会降价促销

今年上半年，上市房企业绩还算不错。

但是，下半年房企的日子可能不好过。因为，开发商下半年的债务要集中要还本付息，而且这样的还债还将延续到2020年。这意味了，开发商往后还债压力正在急剧上升。

那么，对于房企来说下半年又要拼业绩，又要避免资金链断裂，只能通过降价促销来加快楼市的资金回笼，保障现金流不断。

信号05

房贷利率将全面走高

炒房成本逐步上升

上半年房贷利率也在逐步升高，但房地产市场却依然火爆，但是下半年则不同了，整个房地产开始全面降温，而房贷利率有望突破6%，虽然离开6月的历史高位7%，还有一些距离。

但是再往后购房者的购房成本就不能算很便宜了，而房贷连续上涨的预期，将会使炒房者放缓了炒房的脚步。

对于炒房者来说，最害怕的应该是，融资购房成本大幅度增加。

信号06

租房市场成熟了，

将会慢慢成为人们的选择

上半年决策层提出了多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度。未来房地产的结构将更加优化，也就是保障不同层次的人居住需求。

所以，未来购房者该不该买房，买什么样的房，最终还是要看自己的身份和钱包。

如果国内住房市场逐步完善，那对刚需来说能买房就买，买不起就可以租房子住。

另外，中央提出“租购并举”的住房制度，将大力发展租房市场，租赁市场会得到很好发展。

同时一些地方还推出了“租售同权”的概念，就是租房客与当地居民都能享受同等的权利，这无论对于刚需群体和外来务工人员，现在租房市场价格比较便宜，远比商品房价格要划算得多。

上半年房地产市场持续火爆，下半年国内楼市降温已是大势所趋。除了房地产调控政策加码，国内房价上攻乏力之外，还有房贷利率将走高、开发商降价促销等因素。

而通过6个信号已表明，中国房地产将步入较大的调整周期。