更新时间:2018-07-31 13:59作者:李天扬老师
2018-2019年南京市二手房价格走势,南京市二手房价格趋势分析
1、南京一位资深炒房客,担心后市风险,开始抛掉手中一半房产:从2016年9月底调控开始,陆续把南京的6套房,卖掉3套,只保留河西、江北等3套优质房产。又把合肥投资的2套房,全抛掉了(那两套房如果不卖、现在每套又要降20万左右)。在杭州投资的2套房,倒是没卖,他觉得未来几年杭州涨幅会比南京更大。
2、中国房地产平均每3年一个小周期。比如2005年、2008年、2011年、这几个调控年,是南京房价阶段性低谷。2017年四季度-2018年,楼市步入下行周期,是大趋势。
3、房地产大势好的时候,当然可以加杠杆往前冲,买买买。从2016年9月底全国调控开始,一二线城市的房价已涨到阶段性高位,很多投资客一看风向不对,都开始卖卖卖,从进攻转为防守,蛰伏,等待下一轮机会。现在南京跟全国其他严控城市一样,已进入下行通道、抛房周期,二手房成交量下滑、成交价下跌是大概率事件。
4、现在买房投资,安全第一:劝君勿买鸡肋盘,尽量去买限价盘。
今天在这里,再提醒一句:如果想房子涨幅跑赢大势,尽量不要买二手房。这时买二手房,不是投资,是接盘。
最近,上海易居房地产研究院副院长杨红旭,撰写了多篇文章,预测未来一年到一年半,南京二手房价将持续下跌,一年半以后,多数二手房成交价将比当前下跌15%左右。一些新房价格也会低于当前。尽管杨红旭的观点遭到很多看涨派的围剿,但也得到许多人的认同。谁对谁错,殊难预料,还是等时间来检验吧。