更新时间:2018-07-26 14:28作者:王新老师
2018-2019年保定市二手房价格走势,保定市二手房价格趋势分析
2018年即将过半,在刚刚过去的将近6个月里,保定房价基本稳定,接下来很多人就想知道保定未来的房价走势,按照这样的趋势,保定2018年下半年房价预测仍然会保持稳定,不过从长远来看,保定未来房价上涨的可能性会比较大,原因具体如下:
一、市场行情早于大多数城市,显得很高!
估计很多人已经懵了,什么意思呢,我们只拿河北省举例,保定与廊坊市房价大涨的时候,河北的很多地级市都没有反应,换句话说我们的楼市行情早于其它兄弟市,比如唐山市,明显要滞后我们大约一年的时间,它才出现补涨。如果在我们楼市出现行情的时候,恰巧你去和别的城市比,肯定显得保定高了。这轮房地产行情只要河北的城市都有份,少有的区别是涨幅大小的问题。
二、保定楼市的高价格是由于人口的聚集决定的?
很多人喜欢拿人口的增长说事情!只要有地方的房价大涨,统一归结于人口的增长,这样的观点有道理吗?有,笔者觉得应该这样表述更准确,大量有效的购房人群才是促使房价上涨的动因。保定的人口*了没有,显然没有;同时从统计的小学生人口的增速来看,保定小学生人口增速并不快。甚至远低于廊坊,落后于邯郸。小学生增速的指标代表着城市未来的希望。对于保定市来说,其城市的价值毋庸置疑,正常来说城市的价值应该是和房价匹配的。笔者觉得保定高房价与人口的*没有关系,关键是人口也没有*。
三、保定市人口的基数是容易被忽略的因素
保定以前所辖22个县,总人口有多少?1000多万的人口,这对于很多城市来说是不可想象的。保定市本身自己的购买力就不低,有的人会说,自己收入不高,房价太高了。你要知道,很多城市的房价不是由本地刚需决定的。以北京为例,北京的房价是由北京土著的收入决定的吗?肯定不是,像北京这样的城市房价是由外地人决定的。保定的情况还不太一样,支撑的主力除了市区的购房人群,其它县区有购买力的人群同样做出了贡献。
四、营销炒作概念
这个原因就不再具体分析了,算是一个很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件,以及今年的新区成立事件,都着实的让保定楼市火了一把,热闹场景保定人都深有体会,除非你是假保定人。