2018-2019年惠州市二手房价格走势,惠州市二手房价格趋势分析

2018年惠州二手房交易将受重创

目前，惠州多家银行开启“认房又认贷”，首套房贷利率高达上浮30%，且放款时间较慢，尤其是二手房房贷，放款时间长达一年，还有少数银行已暂停二手房按揭。

据世联行发的年度报告，惠州四大行相关人士的观点指出：

2017年惠州四大行接单未放款约220亿元，预计全市接近400亿；

在不考虑风险控制的情况下，2018年四大行的按揭放款额度约下降30%，同时按揭审批加严并提高按揭标准（提高首付比例）； 

2018年银行基本不受理二手房按揭，二手房交易将受重创；

2018年银行全线收紧开发贷，房地产融资受限，不同楼盘有不同标准，更倾向于大品牌有实力的地产商开发的高品质项目；

从总行的政策来看，房地产行业的金融监管趋紧是一个长期的政策导向。

2018年惠州房价会降？

在二手房交易或将受到重创的同时，新房或也难在高房贷利率之下“幸免于难”，惠州楼市后续会如何走？成交是否会大幅下降，房价又是否会有变动？

惠州中原地产钟志斌表示，从整体数据上看楼市走势仍然延续过往的稳健走势，交投两旺。

但是从实际认购的情况看，银行信贷收紧对楼市影响已经形成并不断扩大，开发商以及购房客户都同时承受压力，购房客户成交周期开始拉长、市场观望情绪短时间内已经开始形成。另加上2018年新增供应将不断放量并且将达到历史峰值，在信贷收紧以及强供应到临的双重压力之下，建议开发商对楼市热度的预期不宜过分乐观，在可达预售的情况下，仍然需要尽可能地把握市场时机，加速资金回笼。

世联行惠州地区总经理周玉仁判断，惠州市场会转换成买卖双方相对均衡的市场。“自2016年以来，惠州本地客户恐慌性入市提前释放未来需求，外溢的投资客退潮，所以需求端将有所下降。供应端方面，未来供应量会上升。”

从价格方面来看，周玉仁认为2018年惠州房价整体会稳中有降，“整个市场价格缺乏持续上升的动力，土拍价格会成为价格短期内的支撑，原来的一房难求和加价行为会快速消失。”