2018-2019年郑州市二手房价格走势,郑州市二手房价格趋势分析

郑州今年来它的房地产没有延续去年的繁华之景，反而在政府的调控中持续下滑，尤其是这几个月以来，郑州的楼市成交量更是出现了越来越尴尬的局面。

先是黄金周遇冷，购房者面临“无房可买”的尴尬，其后“银十”慢热发力，房价升至14137元/㎡，达到下半年房价高峰。紧跟着又有融创瓏府全款低价搅乱北区的一池春水。尽管低调收官，尽管供销双降，但“银十”余威仍在，买不起房的依然买不起。10月郑州房价13304元/㎡，较9月房价上涨595元/㎡。

10月份成交量为46.47万㎡，较9月份下降87.56万㎡，成交环比下降65%。其区域内成交均价为13304元/㎡，达到今年峰值。郑州主城区商品住宅供应大幅下降，供应环比下降40%。新增供应85.78万㎡，较9月下降56.97万㎡。但市场整体依然处于供大于求的状态。

目前郑州市新房利率上浮幅度普遍达到20%，极少数项目为15%。由此可以看出银根收紧，利率上浮，投资成本加大的调控效果相比限购更为立竿见影。

从二手房数据来看，二手房受调控政策的影响比较明显，反馈比较积极。换句话说二手房实际上更贴近市场真是情况，更能体现城市真实的购买力，和真实的市场情况，这点对投资客而言非常重要。

郑州的区域发展总体按照环线发展，一环至二环区域是第二重点发展区域，总体房价与二环至三环区域相差不大，却占据了更为繁华的区域，生活配套也更加完善，环线更加靠郑州中心区域。在房产价值评判上，相对二环至三环，建议考虑一环至二环内区域。

除郑东新区以外，郑州三环以外区域生活配套设施还不尽完善。去年年底惠济万达火爆开业的场景，以及今年宜家规划落户北三环旁，带动不少区域配套、经济的发展，从侧面也体现了该区域配套需要完善的状况。单以住宅周边配套设施来看，三环外市政配套亟待完善，否则如此高的房价难以支撑!

郑州市政府有关负责人说，郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。经慎重考虑,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。初期计划5个集体建设用地建设租赁式住房试点,采取国资控股公司与集体建设用地经济组织联合成立租赁式住房平台公司的方式推动该项工作实施。