2018-2019年聊城市二手房价格走势,聊城市二手房价格趋势分析

聊城房价一路飞奔，城区新盘（含市中心和开发区、高新区）平均增幅近3000元/平米左右；2016年初市中心规模楼盘均价在5500元/平米左右，目前均价在8500元/平米以上，城郊楼盘均价4500元/平米左右，目前均价7500左右。聊城八县市房价攀升不小，平均也有千元涨幅。

房价一直上涨的直接影响有：

1、引起购房者心理恐慌；

2、刚需客户会因支付能力受限，索性不买房，从而会造成销售停滞，这时不排除有房价下滑或明升暗降的可能，因此房价的猛涨过度也会伴有楼市的危机；

3、客户分流，聊城的购房群体和需求缩减。试想如聊城房价一直上涨，当与济南相差不大时，会有很多聊城购房者涌入济南，这部分群体中刚改居多。原因：①济南是省会城市，在济南居住生活，教育、医疗、购物等配套档次和就业、做生意等收入水平一般会比聊城高；②相对于地产投资来讲，高收益的可能性一般会比聊城大，现在请设想在济南房价有可能一夜攀升5000元或8000元甚至更高，而在聊城房价一夜高幅度攀升的几率很小。同样，如果聊城房价一直上涨的话，客户也会分流到房价比聊城低很多的其他城市。当然，房价上涨的其他影响，其他网站和期刊已介绍很多，本文不再叙述。

日前，中国科学院预测科学研究*发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

2017年在经济运行存在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。从长期来看去*化是未来房地产市场发展的重要趋势；住房租赁市场建设与发展将成为房地产市场长效机制建设的核心。