2018-2019年青岛市二手房价格走势,青岛市二手房价格趋势分析

根据国家统计局日前发布的商品住宅销售价格数据来看，今年北京等一线城市的房价继续同比下降。值得注意的是，在一线城市楼市调控效果显现的同时，调控开始向三四线城市深入。

楼市的表现和调控政策力度相关。调控力度大的城市房价涨幅将放缓。青岛等部分二三线城市的房价仍然呈上涨趋势，业内人士分析称这是因为调控政策分化的结果。从全国范围来看，除了核心热点城市之外，二三线城市虽然也相继发布了调控政策，但是调控较为放松，对市场的抑制作用较弱。

青岛市二手房均价为每平方米19492元，比二月份均价有小幅上涨。其中，崂山区二手房均价为每平方米36535元，较二月份微降;胶州市二手房均价为每平方米8208元，较二月份微降;平度市二手房均价为每平方米7920元，较二月份微降。其他区域则有所上涨。

其中，市南区二手房均价为每平方米31034元;市北区二手房均价为每平方米23803元;李沧区二手房均价为每平方米20384元;西海岸新区二手房均价为14513元;城阳区二手房均价为12977元，都较二月份上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年将是房地产长效机制建立的关键一年，将在2017年调控的基础上，让楼市回归居住属性。

根据青岛新闻网房产频道统计，2018年4月29—5月5日，青岛新房共成交3870套，环比前一周4279套下跌了9.6％（其中住宅成交3031套，占新房总成交量的78.3％）。新房总成交面积433842.8㎡，环比前一周465500.13㎡下跌6.9％。

从每日新房成交行情来看，上周单日新房成交套数呈倒“v”态势，其中峰值出现在5月10日，单日新房成交682套，与以往成交高峰时800-1000套相比有较大跌幅，但已经是新政之后近期的一个“相对高点”了。5月8日、5月11日成交量均超过了600套，分别为628套、602套。最低点出现在周日5月6日，单日新房成交419套。

另据统计，上周青岛新房成交套均面积为112.1㎡，改善型大户型仍是当下新房市场的绝对主流。