七：房屋交割风险

买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了，交易双方一定要约定户口迁出的时间，为了保障买方的权益最好是签署一份合同，如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。

交接房子的时候双方要查验房子内部的情况，有几个是需要结算清楚的：

1、水表查验及税费结清

2、电表查验及电费结清

3、燃气表查验及燃气费结清

4、供暖协议变更及供暖费结清

5、物业协议变更及物业费结清

6、有线电视过户及有线电视费结清

7、电话费结清情况

上述事宜没有问题了，双方再签《房屋交接书》

八：违约风险

在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，法院很可能判定继续交易，还有一种是按照房价的20%支付违约金。大家都知道房价是很贵的，所以任何一种违约代价都是沉重的，这个时候就要仔细阅读违约条款，谨慎签约，当然这样的事情越少越好。

二手房的交易市场鱼龙混杂，避免掉进以上的一些坑会好很多，当然更好的是找一个靠谱的中介，双方给出足够的信任感，毕竟买房是件大事，不多的中介费很有可能会让你少走很多弯路

现在这个行情里最应该做的事情，不是把自己变的有钱，而是变的牛逼。我们看到这样的市场的同时，我们也看到不少产业也好，园区也好，为了抢夺人才拼的你死我活，不少地方都推出了人才补贴政策，已经不仅仅是是否落户的问题，而且还有买房补贴等补助。