朔州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率(3)

更新时间:2018-08-26 13:43作者:李天扬老师

    二是,二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把,预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

    还有,其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。

    利好政策下

    2016将成为买房机会年

    无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。

    民建中央经济委员会副主任马光远29日就发表文章称,如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系,中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务,信贷政策,税收政策,财政补贴,住房金融等方面都会有一定的动作,20%的首付肯定会推出,各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来,一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市,肯定是买房的最佳时间窗口,至于投资其他城市的房地产,意义不大。为了居住买房,明年肯定也是好的时机。

    同时,虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位,但决策部门仍在鼓励开发商降价。在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。当然,这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。

    而对于北京来说,2016年可能仍会是量价齐涨的一年。

    胡景晖认为,金融货币政策稳健趋宽松化,直接利好短期楼市成交。另外,个人住房转让营业税“5年改2年”的要求,在直接利好二手房成交的同时,也刺激了改善型需求入市,间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成,公积金贷款门槛降低等,都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。

    与此同时,土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市,也将导致楼市“价涨”。不过即便如此,胡景晖仍认为,与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台,房价上涨的幅度,很可能被优惠政策盖过,整体看2016年仍将是买房的机会年。

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