2015年，大连某教育地产项目，小区建成之后并未在约定时间妥善实施小区幼儿园、小学和中学的就近入学。

记者注意到，近日上海市曝光的虚假违法广告案，涉及房地产“学区房”虚假广告。广告内容中突出宣传在建房地产项目周边的幼儿园和中、小学校各一所，实际上由于项目尚未建造完成，广告发布时，地区教育管理部门并未对该项目学区划分情况予以明确。最终该地产公司被上海市工商部门依法处罚款7万元。

“教育资源的分布不均、家长望子成龙心态等因素推动教育地产持续走热，一些地产开发商就在学区房上‘做文章’。”北京一地产经纪公司负责人向记者表示。

但是，即便小区依照承诺配建了相应学校，但未来入学政策的不确定性，也不是房地产商所能把控的。

这两年，北京市教委对幼升小、小升初的政策进行了调整，取消了共建、合作办学的方式，并颁布了京籍、非京籍适龄儿童入学新政。加之各小区之间适龄儿童数量和学校划片范围都存在变数，这使得学区房在数年之后能否符合学区条件，增添了不确定性。一旦入学政策或学区划分调整，房地产商往往也无力左右。

买学区房要多做功课

中国政法大学副教授朱巍表示，业主在购买房子时，开发商有明确承诺的，虽没有写在合同，但同样具有合同性质和约束力。

业内人士提醒，购买学区房，一定要提高风险意识，同时购房人要将与户口、学龄子女入学条件等相关事项在合同中写明，明确违约责任避免纠纷、避免影响孩子就学。

对于远洋山水小区，记者多次联系远洋地产北京区域负责人，均未得到回复。该公司相关负责人此前接受媒体采访时认为公司不存在欺诈，愿通过法律途径解决同业主的纠纷。

此前，石景山区教委接受媒体采访时表示，将在近期针对此事公布具体的政策，目前细则还在进一步商讨中。

目前，北京市“幼升小”政策已经日趋收紧，对于购买二手学区房者，未来入学的不确定性也在上升。例如西城区规定，如同一房屋地址6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是这些适龄儿童的法定监护人。换言之，二手房购买者如果是为了学区才购房，必须确定前房主没有用掉入学资格。