据中国之声《新闻纵横》报道，连日来，全国各地的气温持续升高，人们又迎来了新一年的春暖花开。与气温一同升高的还有楼市。最火爆的地方当属北上广深等一线城市。在北上广深中，更极端的要属北京的“学区房”了。近日有媒体报道，位于北京市西城区实验二小旁的文昌胡同，有一间11.4平米的平房，卖出了530万元的天价。每平米46万元的价格更是创下了近期学区房单价的记录。为何天价学区房记录屡屡被刷新？

据媒体报道，这套46万一平的天价学区房出现在今年2月份。位于西城区的文昌胡同。文昌胡同东到佟麟阁路，西到闹市口大街，长度仅有约400米，位于西城区的“腹地”。这条不起眼胡同因其东侧的北京市实验二小而闻名，公开资料显示，北京第二实验小学成立于1909年。而在网上搜索北京市实验二小排名，在名校云集的西城区也是名列前茅，更有说法称其为北京市乃至全中国最好的小学之一。

一位住在实验二小隔壁高层的老人说，除了老住户外，新购买这里房子的人大多都是为了孩子上学。反正不便宜，够贵的。

另一位家住文昌胡同的住户表示，这一带的房子不管是平房还是楼房价格都高的离谱。一平米大概四十多万。

在胡同里，墙上随处可见求购学区房的小广告。负责这一片区的一位房地产中介介绍，这一带能上实验二小的房子包括新文化街6栋建于上世纪90年代的住宅楼，以及旁边的两个胡同。

中介介绍，一共有六栋楼，实验二小旁边那有三栋塔楼，实验二小这边有个高板楼，这边有一个红砖楼，还有84号楼，一共六栋楼。然后剩下的就是文昌、文华两个胡同。

这位中介表示，此前成交的那套46万每平米的平房就是他们公司卖出的，但这里的平房都比较简陋，而买这样的房子的人，基本都不是为了住，甚至连出租都很少，只是为了孩子能上学。这里是民水、民电，取暖是煤改电，下水有的有，有的没有，有的可能只能洗个脸，做个饭，但是上厕所只能去公共卫生间。

但即使是这样，这里能上实验二小的学区房源也十分紧俏。中介表示，胡同内的均价较高，因为平房面积小、总价低，现在还有一间，15平米610万。而去年此时，差不多30万一平，上涨比较厉害。

而这一学区内的楼房，往往最小也有四五十平米，虽然单价十几万，但是总价较高，所以有人选择购买这里的平房。

中介说，楼房一居室16万，两居室14、15万，三居13、14万吧，一居有四十来平的，最大不到五十平米。平房总价低，但是必须全款，楼房可以贷款。