2018年最新龙岩二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

1、龙岩二手房契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5%。

二套房房屋面积＞90平，契税为2%。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、龙岩二手房增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3:龙岩二手房个人所得税

一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

4、龙岩二手房交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

5、龙岩二手房印花税

住宅免征。

6、龙岩二手房其它

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

注意:如果是需要贷款的客户，还需要交纳，担保费，评估费。

7、龙岩二手房贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。