事实上，今年3月底，厦门楼市调控出狠招，全面叫停“阴阳合同”，当时朋友圈一片“哀嚎”。

因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。

然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税，那么评估价与指导价之间差了多少呢？

例如五缘湾和湖滨南的房子，现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。

指导价和评估价之间差了大几万！税费差了大几十万！朋友圈里提示尽快交易的信息已经刷起来了！

实际上，在今年年初厦门已经调高了一次指导价，例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万，已经提高了50%。现在有继续提高的趋势，若提高到与评估价差不多，则又要提高将近50%！

那么，明年二手房税政策调整后会对厦门楼市产生哪些深远影响呢？大家知道吗，今年厦门楼市调控以来厦门二手房就一直处于低迷状态，成交量和价格双双下挫！而据最新出炉的10月全国70个大中城市住宅价格统计数据，厦门10月二手住宅价格环降0.4%，降幅全国第4！已连续下降7个月！！！

如此看来

明年起这波二手房交易计税评估价调整

会重重一击？楼市会彻底冰封吗？

对此，有分析称

2018年起二手房收费调整后

将会对厦门楼市产生三个重要影响！！

1.将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。